家づくりは何から始める？初心者向けに流れをわかりやすく解説

「そろそろ家のことを考えないと」

「そろそろ家のことを考えないと」と思いながら、毎日の仕事、家事、育児や出産準備に追われて、気づけば何も進んでいない。そんなふうに感じていませんか。

賃貸や実家での暮らしが少し手狭に感じてきたり、第一子・第二子の誕生をきっかけに「このままで大丈夫かな」と考え始めたりするご夫婦は少なくありません。けれど、家づくりは決めることが多く、何から始めればいいのか分かりにくいものです。

「自分たちがどんな暮らしをしたいか」

家づくりで最初に大切なのは、住宅会社を探すことよりも、まず「自分たちがどんな暮らしをしたいか」を整理することです。

たとえば、子どもが生まれた後の生活を想像してみましょう。ベビーカーを置く場所、洗濯物の量、夜泣き中の動線、保育園や職場への通いやすさ、休日の過ごし方。今はまだぼんやりしていても、「今の住まいで不便に感じていること」から考えると、希望が見えやすくなります。

「毎月いくらなら無理なく返せるか」

次に考えたいのが予算です。住宅ローンは「いくら借りられるか」だけでなく、「毎月いくらなら無理なく返せるか」で考えることが大切です。家を建てた後も、教育費、車、保険、固定資産税、メンテナンス費など、暮らしのお金は続きます。

「友人はいくらで建てたのだろう」「自分たちの年収でどこまで考えていいのだろう」と気になるのは自然なことです。ただし、家族構成、土地の有無、地域、こだわりによって総額は大きく変わります。誰かの正解をそのまま当てはめるより、自分たちの暮らしに合う予算を整理することが大切です。

土地から探す場合は、土地と建物を別々に考えすぎないようにしましょう。土地代が安く見えても、地盤改良、造成、外構、水道引き込みなどで追加費用がかかる場合があります。土地、建物、外構、諸費用を合わせた総額で見ることが、予算オーバーを防ぐ第一歩です。

また、住宅展示場へ行ってみたものの、営業を受けて疲れてしまったという方もいるかもしれません。「まだ決めるつもりはなかったのに、話がどんどん進みそうで怖かった」と感じるのは、とても自然です。家づくりは急いで契約するものではありません。

一般的な流れは、希望整理、資金計画、土地・住宅会社探し、プラン相談、契約・着工・完成です。ただし、共働きで忙しいご夫婦の場合は、最初からすべてを自分たちだけで調べきろうとしないことも大切です。

「今の不便、これからの暮らし、無理のない予算を見える化する」

家づくりを始めるときの結論は、「まず住宅会社を決める」ではなく、「今の不便、これからの暮らし、無理のない予算を見える化する」ことです。

最初の目安として、次の3つを書き出してみてください。1つ目は、今の住まいで困っていることを10個書くこと。2つ目は、毎月の住居費として無理なく払える金額を夫婦で確認すること。3つ目は、土地、建物、外構、諸費用を分けて総額で見ることです。

この3つが整理できると、住宅展示場や工務店に行ったときも、営業トークに流されにくくなります。自分たちだけで判断しきれない場合は、住まいる会議に掲載されている信頼できる工務店に「この予算と暮らし方なら、どんな進め方が現実的か」を確認してみると、次の一歩が具体的になります。