【2026年最新】香川の土地価格ランキング「高松」が1番高いわけじゃない！？”リアルな相場”
その「平均価格」信じて大丈夫？
「香川で一番土地が高いのは高松市でしょ？」
もしそう思っているなら、このデータを見ると驚くかもしれません。
今回、住まいる会議では、アットホームに出ている香川県の土地データと相場データを独自に徹底分析！
一部の高級地で数字が跳ね上がる「平均値」ではなく、
私たち一般庶民が実際に買う**「中央値（リアルな相場）」**を割り出しました。
すると……まさかの下剋上が起きていたんです。
衝撃のランキング発表！1位は「高松」ではなかった
まずは結論から。 県内主要エリアの「坪単価（中央値）」ランキングがこちらです。
【香川県 土地坪単価ランキング 2025】
なんと、宇多津町が高松市を抜いてトップに！ なぜこんなことが起きているのでしょうか？
なぜ「宇多津」が最強なのか？
理由はシンプル。**「ハズレがない」**からです。
- 平地を占める割合が高い
- 全部が駅近（コンパクトシティ）
- イオンも水族館も歩いていける
高松市は広いので、山奥の土地が全体の数字を下げてしまいますが、宇多津町は町全体が「整形地＆好立地」。 **「30代～40代の子育て世代が一番住みたい街」**として、ブランド化している証拠です。
高松市は「2つの世界」に分かれている
では、高松市は人気がないの？というと、全く違います。
高松市は**「超人気エリア」と「お買い得エリア」**の二極化が進んでいます。
① 坪30万超え！「ことでん駅チカ」ゾーン
- 三条駅・栗林公園駅 周辺
- 太田駅・仏生山駅 周辺
ここは別格です。ゆめタウンに行きやすく、人気の学校区。 マンション用地としても取り合いになるため、戸建て用地は価格高騰中です。
② 坪5〜8万円「ゆったり郊外」ゾーン
- 旧 香川町・国分寺町エリア
- 駅から離れたバス便エリア
逆に、車移動が前提ならコスパが良いのがこのエリア。 70坪以上の広い庭付き一戸建てを、総額3,000万円台で建てたいならここが狙い目です。
西讃・東讃エリアの「落とし穴」
丸亀より西（善通寺・三豊・観音寺）や、東讃（さぬき・東かがわ）で土地を探している方に、一つアドバイスです。
「ネットの価格を鵜呑みにしないで！」
データを見ると、このエリアは**「売りたい価格」と「実際に売れる価格」に差が出ています。 人口減少で土地が余り始めているため、表示価格から「価格交渉」ができる可能性**が高まっています。
- 丸亀市： 人気・価格ともに安定（底堅い！）
- 三豊・観音寺： 駅近以外は、価格交渉の余地あり
- 東かがわ・さぬき： 供給過多気味。焦らずじっくり選べる
まとめ：あなたはどっちを選ぶ？
2,037件のデータから見えた、2025年の香川県の土地探し。 正解は2つに分かれます。
- 資産価値重視なら… 高くても**「宇多津」か「高松の駅チカ」**。 将来売ることになっても、値段が下がりにくい「鉄板」エリアです。
- 暮らしの広さ重視なら… 「丸亀の郊外」や「高松のバスエリア」。 坪単価10万円以下で、理想の広い庭と駐車場3台分が手に入ります。
「自分が狙っているエリアの適正価格はいくら？」 「この土地、ちょっと高すぎるかも…？」
と思ったら信頼できるプロに相談を！